不動産会社に聞いた！ 福井のリフォーム事情

大田：今回は出蔵不動産代表の出藏さんに取材協力をお願いしました！
最近リフォームが人気と聞きますが、福井もそうですか？

出藏：そうですね。印象的にも依頼されるお客様が増えたように感じます。

大田：何か理由があるんですかね？

出藏：施工費用が安く済むことはもちろん、新築を立てるより固定資産税が安く済むこと、建設中住まいをうつらなくて済むことが大きいと思います。間取りなんかも自由度が高いですしね。

大田：なるほどです！よく耳にする「リノベーション」とはまた違うんですか？

出藏：「リフォーム」は原状回復といいう意味があり、老朽化したものを元に戻すことをさします。
一方「リノベーション」は改築を意味し、比較的大きめな工事をさします。
古い家を蘇らせ、より理想の住まいになるよう施すことを意味します。

どんな依頼が多いですか？

出藏：壁紙などのクロスの張り替え、カーポートの設置、洗面台やお風呂、キッチンなどの水回りをリフォームする方が多いですね。

大田：家族が増えたり、二世帯住宅にする時に多そうですね。

出藏：そのような方ももちろん多いですが、最近だと、3パターンの目的でリフォームをされる傾向があります。

大田：自分の家を直すだけじゃないんですか？

〜リフォームの目的〜　
①自分の家や親に譲り受けた家を直して自分が住む
②中古住宅を購入してリフォームし自分が住む
③リフォーム物件を賃貸として貸出す

出藏：この3パターンです。

大田：最初から中古住宅を購入する方や家賃収入のためにリフォームする方がいることは初めて知りました。

出藏：築年数不明の住宅だと、200万～500万の物件も珍しくないですからね。
昔の建物は意外と柱がしっかりしていたり、敷地面積も広いことが人気の理由です。
和風家屋が好きな方は、既存の建物を生かして、必要な箇所だけリフォームするのもアリです。

リフォームで気をつけることは？

大田：リフォームは安くて自由度が高いことがわかりましたが、施工を頼む際に気をつけたい方がいいことなどあれば教えてください！

出藏：安いといっても、会社によって費用は千差万別です。相場から大きくかけ離れた金額を要求してくる会社も残念ながら実在します。

大田：えー（汗）そんな落とし穴があるんですね。そうならないためにはどうしたらいいんですか？

出藏：対策としては、

〜リフォームで気をつける点〜　
①信頼のある業者に頼む
②相場を調べる
③何社か見積もりを出してもらう
④信頼のおける不動産に見積もりを見てもらう

大田：どれも大事な点ですね！わからないからといって、プロに全てお任せにしていると、とんでもない金額になってしまいそう。
ところで不動産で他社の見積もりも見てもらえるんですか？

出藏：全然見ますよ。住宅の見積もりは複雑なことが多いですから、わからない方も多いと思います。ぜひ相談してください。

大田

不動産会社で住宅の見積もりを見てもらえるのは初めて知りました。

大田：それは心強い！他にも気をつける点はありますか？

出藏：これはリフォームだけとは限らないんですが、クロスを選ぶ際は、まず家具屋さんに行ってください！

大田：どういうことですか？

出藏：デザイン面でクロスを替えたら家具と相性が合わなくなった！という事例がすごく多いです。クロスのサンプルだけ見ていると、ついつい柄が多いものを選んでしまったり、以前と全く違う種類を選ぶ傾向があります。

大田：せっかくだから心機一転したくなりますよね。

出藏：気持ちはすごくわかるんですが、思ってたより家具と合っていない！サンプルのイメージと違った！となることが多いです。

大田：クロスは広範囲な場所だけに、失敗するとかなり落ち込みますね（涙）

出藏：はい。そうならないためにも、家具屋さんで「この家具に合うクロスはどんなものがいいか」と聞くのが一番だと思います。家具屋さんにはインテリアの専門の方が多いと思いますので。

大田：勉強になります！

出藏：余談ですが、どうしてもレンガ調などの壁にしたいという方はダイノックシートがおすすめです。

大田：ダイノックシート？

出藏：はい。一般的なビニールクロスよりも約10倍のお値段にはなりますが、レンガ調や木目調などのリアルな質感を再現できること、耐久性に優れていること、貼ることができる下地の種類が豊富で使う幅が広い。という点が大きな特徴になります。

大田：遊びを入れたい場所や水回りなどの壁によさそうです！

大田：本誌のテーマである「DIY」についてはどうですか？

出藏：リフォームの中でも自分で出来るところはやってもらえればいいと思います！
例えば水道のカランやドアノブ、鍵穴などは難しくないと思います。
賃貸の方であっても、大家さんに了承を得られればリフォームしてもよいですし。
私も昔、住んでいた賃貸をリフォームして出て行ったことがあります（笑）

大田：賃貸も場合によってはリフォームしてもいいんですね！次に借りた方はラッキーですね（笑）

出藏：自宅で過ごすことが多くなった今、住まいを見直す方も多いと思います。
その際に今回の話が少しでもお役立てればいいですね。

大田：私自身勉強になりました！本日はありがとうございました！

出藏：ありがとうございました。

〜END〜

〜最重要チェック！〜
□金額は相場とかけ離れていないか？
□デザインは家具と合っているか？
□第三者の意見を取り入れよう！

出蔵不動産のリフォーム事例